重庆出台商品住房销售新规：新出让项目优先现房销售 定金不超5%

重庆市住房和城乡建设委员会、规划和自然资源局、国家金融监督管理总局重庆监管局、市财政局和市税务局五部门近日联合印发实施意见（渝建〔2026〕27号），落实住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局8月28日发布的《关于完善商品住房销售制度的通知》（建房规〔2026〕3号）。文件标注的发文日期为11月5日，重庆日报11月8日报道了其要点。

现房优先，预售收紧

实施意见规定，2026年8月28日后新发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目，优先选择现房销售；确需预售的，单体建筑须先完成主体结构封顶，预售资金实行全额、全过程监管，待楼栋通过联合验收、水电气等配套具备交付条件后才解除监管。国家通知同样要求预售项目单体建筑完成主体结构封顶，并在竣工验收、配套具备交付条件后解除资金监管。

现房销售项目可在取得施工许可证、制定认购方案后，通过「渝悦安居」系统与购房人签订购房定金合同，收取不超过总房款5%的定金；定金受监管，监管期间不得动用，房屋具备交付条件后解除。房企违约不能按期交房的，购房人有权按合同约定解除定金合同，房企须依法返还定金并承担违约责任。

新旧项目怎么衔接

8月28日（含）前已取得建设工程规划许可证、但尚未办理预售许可的项目，后续楼栋预售条件按原有政策执行。已拿地但未取得规划许可证的项目，以及8月28日（含）前已发出让公告、此后才拿地的项目，原则上按新规执行；经区县政府评估风险、能确保按时建成交付的，2027年底前预售条件可按原政策。历史遗留问题项目经评估能确保按时建成交付的，2028年底前可按在途项目规定执行。

融资、土地与办证

实施意见推行「一个项目、一家主办银行」，开发贷款、项目自有资金和现房销售资金等均纳入主办银行账户管理。8月28日后出让公告的住宅用地可分期缴纳出让价款：首付款不低于总价款的50%，须在签约30日内缴纳，一年内缴清；新出让并实行现房销售的项目被视为特殊项目，可在两年内免息缴清。2026年8月28日后取得预售许可证或实行现房销售的项目，建设单位须代为足额缴纳首期物业专项维修资金。此外，文件提出推行「交房即交证」，推动交房时购房人同步取得不动产权证书。

给海外购房人的提示

对在重庆有购房计划或在途购房合同的海外华人，具体适用哪一档过渡期，要看所购项目的土地出让和规划许可时间，应以重庆市住建部门的正式文件和项目情况为准。本文只转述政策内容，不构成购房建议，也不判断对房价的影响。更多相关报道见中国房地产话题页、房地产话题页和中国新闻栏目。