市中心「涂鸦塔」外墙基本清理完毕 新买家须明年1月前完成收购

洛杉矶市中心南花街（S. Flower St.）上那三栋停工多年、外墙被喷满涂鸦的「涂鸦塔」，正式名称是洛杉矶泛海广场（Oceanwide Plaza）。据CBS洛杉矶台报道，开发商与市府官员周四（11月12日）在现场举行记者会，宣布大楼外墙的喷漆涂鸦已几乎全部清除。

代表该区的洛杉矶市议员伊莎贝尔·胡拉多（Ysabel Jurado）在记者会上说，这是「新的黎明、新的一天」。她称，市府要求任何潜在买家都必须在2028年奥运会前把这里清理干净，「我们要确保不再多花纳税人一分钱」。

中资项目停工后成为城市「疤痕」

泛海广场位于Crypto.com体育馆对面。据《洛杉矶商业杂志》（Los Angeles Business Journal）报道，北京的泛海控股（Oceanwide Holdings）以1.74亿美元买下这块4.6英亩的地块，2016年聘请联实集团（Lendlease）为总承包商；三栋塔楼2018年封顶，但随后来自中国的资金中断，联实集团在2019年初撤走大部分分包商。CBS洛杉矶台也报道，这家中国开发商在施工约4年后于2019年因无法继续融资而放弃项目。

大楼此后长期空置。2024年初，有人闯入大楼，在外墙和窗户上大面积喷涂，从高速公路上都能看到。据《洛杉矶商业杂志》报道，洛杉矶市议会当年把项目称为「城市疮疤」，拨款近400万美元用于清除涂鸦和封闭现场，泛海广场随后被未获付款的分包商申请进入破产程序。CBS洛杉矶台称，市府为此支付了围栏、拆除人行道脚手架和现场安保等费用。

新买家：外墙清理只是第一步

联邦破产法院今年7月批准把项目卖给KPC集团（The KPC Group）与联实集团合资的KPC Square。关于交易金额，ABC7洛杉矶台报道称约5.17亿美元，《洛杉矶商业杂志》则称是约4.7亿美元、以债权抵购为主。该杂志还报道，KPC是通过买下一笔2.3亿美元的优先贷款进入此案的，这笔贷款原由借助联邦EB-5投资移民计划募资的基金持有。

按市府在法庭文件中提出的条件，买方须在90天内清除外墙涂鸦。据《洛杉矶商业杂志》报道，KPC称工人在10月20日完成了250个阳台的清理，阳台之间的窗户随后还在继续清洗。ABC7报道，一些路人对此看法不一，有人认为涂鸦塔已成为城市的标志。

按CBS洛杉矶台的报道，KPC表示项目将按原设计完成，因为许可已经到位；建成后将有504套公寓、一家184间客房的酒店，底层约15.3万平方英尺的商业空间中一半是新的餐饮店。据ABC7报道，开发商计划再投入约8.5亿美元，项目目前约完成六成，主要外墙工程目标在2028年奥运会前完工，预计2028年底入住。

不过，据《洛杉矶商业杂志》报道，根据法院的批准令，买方须在明年1月22日前完成收购，在此之前要拿到建设贷款、签下施工合同并取得所需许可；若认为项目在现有规划下不具经济可行性，买方可以退出。KPC的律师10月29日在法庭上表示，可能需要把完成收购的期限「稍作延长」。

对市中心和本地居民的影响

FOX 11报道，市中心居民协会的创始理事认为，清除涂鸦只是第一步，街道清洁、人行道维修、绿化和照明还需要市府持续投入。洛杉矶正为2028年奥运会做准备，相关进展可关注LA28话题页，以及本站此前报道的洛市议会要求拿出奥运期间无家可归者安置方案。关注市中心楼市的读者，可浏览房地产和洛杉矶话题页。收购能否按期完成、何时复工，以破产法院和开发商的正式公告为准。