30年期房贷利率连降三周至7.18% 仍比一年前高近1个百分点

房地美（Freddie Mac）周四（11月5日）公布的一级抵押贷款市场调查（PMMS）显示，截至当天，美国30年期固定利率房贷平均利率为7.18%，低于前一周的7.24%，连续第三周下降；一年前同期为6.22%。15年期固定房贷平均利率为6.57%，前一周为6.60%，一年前为5.50%。该调查针对的是首付20%、信用优良借款人的常规合规购房贷款。

房地美首席经济学家卡特尔（Sam Khater）表示，房贷利率延续下行，在经济强劲增长的背景下，为潜在购房者改善了环境。

利率为何下降

据雅虎财经报道，房贷利率紧跟10年期美国国债收益率。本周科技股持续大跌，投资者涌入国债避险，压低了收益率；周三收益率和油价再度下跌，市场期待民主党在中期选举中大胜后，伊朗战事可能更快结束、数据中心支出受到限制、通胀回落。

不过，今年把房贷利率推到7%以上的因素——政府赤字、地缘冲突推高物价、企业借债投资AI——并未消失。Zillow高级经济学家吴（Kara Ng）说，这些压力能否持续消退仍是未知数；Zillow预计房贷利率在今年余下时间直到2027年中都将维持在7%以上。

买家仍在观望

利率小幅下降并未明显带动买家入市。据雅虎财经援引抵押贷款银行家协会（MBA）数据，截至上周五的一周，购房贷款申请比前一周下降2%，再融资申请基本持平。MBA总裁兼首席执行官布罗克斯密特（Bob Broeksmit）说，潜在借款人可能在等利率以及经济、政治形势明朗后再做决定。

需要注意的是，这次调查截至周三，尚未反映周五非农数据公布后市场重押美联储12月加息的影响。正在南加州看房的读者，可参考本站首次在加州买房全流程指南，多比较几家贷款机构的报价；更多见房贷专题。