30年房贷利率升至7.28% 创2023年11月以来新高

房地美（Freddie Mac）周四（10月1日）公布的每周房贷市场调查显示，全美30年期固定利率房贷的平均利率升至7.28%，一周前为7.03%，一年前同期为6.34%。15年期固定利率平均为6.60%，一周前为6.42%，一年前为5.55%。本站周四已发房贷利率快讯。

据福克斯商业台（FOX Business）报道，这是2023年11月22日以来的最高水平，当时30年期平均利率为7.29%。

为什么涨

房贷利率不直接由美联储的利率决定，但与10年期美国国债收益率走势密切相关。福克斯商业台称，周四下午10年期国债收益率在5.23%左右。美联储9月把基准利率上调0.25个百分点，至3.75%—4%。

周五（10月2日）公布的9月就业报告远弱于预期。据CNBC报道，报告公布后国债收益率回落，市场认为美联储10月27日至28日开会时按兵不动的可能性约为八成，详见本站9月就业快讯。房贷利率下周是否跟着回落，要看下周四房地美的新数据。

房地美首席经济学家哈特（Sam Khater）在调查公布时说，按房贷利率目前的走势，房市仍然得到有利经济条件的支撑。

月供多多少

本站按等额本息公式估算：贷款60万美元、期限30年，利率7.28%时每月本息约4105美元；利率7.03%时约4004美元；利率6.34%时约3729美元。也就是说，同样一笔贷款，月供比一年前多约380美元，比一周前多约100美元。这只是本金和利息，不含房产税、房屋保险和社区费。

Realtor.com高级经济学家琼斯（Hannah Jones）对福克斯商业台说，过去一年30年期利率上升了近1个百分点，「大幅影响了买家的预算」。她说，即使在同样的利率环境下，不同借款人拿到的利率也会因信用分数、首付比例和贷款机构不同而相差近1个百分点，折合购买力约2.84万美元。

买房的人可以做什么

房地美的数字是全美平均值，统计的是信用良好、首付两成、贷款额在合规上限以内的自住房购房贷款；每个人实际拿到的利率要向贷款机构询价。正在看房的读者可以参考本站的首次在加州买房全流程指南，其中有预算和贷款的步骤；信用记录还不长的新移民可先看开户与建立信用指南。更多房市新闻见专题页。