30年房贷利率升至7.40% 连涨七周

美国房贷利率连续第七周上涨。房地美（Freddie Mac）周四（10月8日）公布，30年期固定房贷平均利率升至7.40%，高于前一周的7.28%和一年前的6.30%；15年期固定房贷平均利率为6.73%，前一周为6.60%，一年前为5.53%。

美联社根据房地美的历史数据指出，7.40%是2023年11月16日录得7.44%以来的最高水平。本站上周报道利率升到7.28%并创下近三年高位，本周又增加了0.12个百分点。

全国平均不等于个人报价

房地美的每周调查针对传统、合规、完全摊还的购房贷款，假设借款人信用良好、首付20%。它适合观察市场方向，但不能替代银行或贷款经纪人给出的实际报价。南加州房价、贷款额、信用分数、首付比例、房屋类型和是否购买点数，都会改变最终利率和费用。

美联社按40万美元贷款测算：如果利率从2月底的5.98%升到7.40%，每月本金和利息大约增加376美元。这个例子没有计入房产税、房屋保险和屋主协会费用，也不代表每户都能拿到相同贷款条件。

为什么还在涨

房贷利率通常跟随10年期美国国债收益率，而不是机械地跟随美联储当天的政策利率。通胀预期、经济增长、政府发债供给和地缘风险都会影响长期债券收益率。美联储最新会议纪要和理事沃勒的讲话显示，进一步加息仍在讨论中，但时间可以保持灵活。

因此，准备买房的家庭不能只等一次美联储会议就假设房贷会明显下降。利率也可能随债市变化回落，7.40%不是未来报价的保证。

购房者可以怎么做

正在看房的读者可以让贷款方同时列出不买点数和买点数的年利率、前期费用与盈亏平衡时间，并用至少两到三家报价比较年百分率（APR），不要只看广告利率。若打算几年内出售或再融资，花很多钱买点数未必划算。

买房预算还应把保险、地税、维修和可能的屋主协会费一起算进去。本站的首次在加州买房全流程指南整理了预批、出价、验房、贷款、托管和过户步骤；更多市场变化见利率话题。