房贷申请周增6.2% 通胀数据出炉后30年期利率单日跳升

美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association，MBA）周三（11月11日）公布的每周调查显示，截至11月6日当周，衡量房贷申请总量的综合指数经季节调整后比前一周增加6.2%。据CNBC和Realtor.com报道，当周30年期合规额度固定利率（首付20%）平均为7.21%，低于前一周的7.30%，为连续第四周下降，也是9月中旬以来的最低水平；一年前同期约为5.99%。

不过利率回落的势头在本周二被打断。据CNBC报道，10月消费者物价指数（CPI）高于预期后，Mortgage News Daily统计的30年期固定房贷利率周二比周一上升0.12个百分点，至7.30%，为一个多月来最大的单日涨幅。

买房和再融资申请都回升

MBA数据显示，当周购房贷款申请经季调后比前一周增加8%，但仍比一年前同期低18%；再融资申请增加5%。据CNBC报道，再融资申请比一年前同期低57%。据Realtor.com报道，再融资占全部申请的比例持平于39.8%，可调利率贷款（ARM）占比从11.4%降至10.9%，联邦住房管理局（FHA）贷款占比从16%降至15.5%，退伍军人事务部（VA）贷款占比从11.2%升至12%。

MBA副首席经济学家坎恩（Joel Kan）说，利率下降的趋势带动申请活跃度回升，但购房和再融资的申请步伐仍明显低于一年前；常规、VA和FHA购房申请当周都有增长，其中FHA和VA贷款增长尤其强劲。他还说，FHA利率重新回到7%以下，比合规贷款利率低0.2个百分点以上，这对正在看房的首次购房者有帮助。

通胀数据推高利率

Mortgage News Daily首席运营官格雷厄姆（Matthew Graham）在CNBC引述的评论中写道，由于美联储明确表示目前更关注物价，市场原本就预期通胀数据的分量会比上周的就业报告更重，「市场的反应合乎逻辑，而且是立即的」。截至发稿，该机构网站显示的30年期固定利率仍为7.30%。

据Realtor.com报道，10月非农就业增加16.5万人，芝商所（CME）FedWatch工具显示市场认为美联储12月再加息的概率约为77%。本站此前报道过美国10月CPI涨0.4%高于预期。

对南加买家意味着什么

房地美（Freddie Mac）上周公布的30年期房贷平均利率为7.18%，详见30年期房贷利率连降三周至7.18%。不同机构的利率口径和统计时间不同，实际可获得的利率还取决于个人信用、首付比例和贷款类型。正在南加州看房或考虑再融资的读者，可参考本站首次在加州买房全流程指南，锁定利率前多比较几家贷款机构的报价。以上数据以发布机构为准，不构成投资或贷款建议；更多消息见房贷利率话题页。