美国10月成屋销售降至375万套 创2010年来新低 西部跌近一成

全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors，NAR）周四（11月12日）公布，10月美国成屋销售经季节调整后年率为375万套，比9月下降5.5%，比去年同期下降8.8%，为2010年8月以来的最低水平。据路透社报道，接受该社调查的经济学家原本预计为385万套。

协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）说：「房贷利率已升至2000年以来的最高水平（2023年有一个月除外），买房变得困难，房屋销售因此跌到2010年8月以来的最低。」他同时表示，全美8800万房屋业主整体财务状况良好，困境房（法拍和短售）只占全部成交的2%。

西部成交下滑最明显

包括加州在内的西部地区，10月成屋销售年率为65万套，环比下降9.7%，同比下降14.5%，是四大区中跌幅最大的；西部中位价为62.43万美元，与去年同期持平。东北部销售与9月持平，中西部和南部分别环比下降3.2%和6.5%。可负担性方面，协会的住房可负担指数从一年前的107.3降至100.7，西部同比下降5.2%。

价格仍在高位，库存增加

全美成屋中位价为41.67万美元，同比上涨0.4%，已连续40个月同比上涨。其中独栋房中位价42.19万美元，公寓和合作公寓中位价36.51万美元。待售库存为159万套，比9月增加1.3%、比去年同期增加4.6%；按目前的销售速度，需要5.1个月才能消化，高于一年前的4.4个月。据路透社报道，这是2019年11月以来的最高库存水平。

协会的经纪人信心调查显示，房屋在市场上停留时间的中位数为35天；首次购房者占29%，低于去年同期的32%；全现金交易占29%；个人投资者和第二套房买家占20%，高于去年同期的16%。

房贷利率是主要压力

据协会引用的房地美（Freddie Mac）数据，10月30年期固定房贷利率平均为7.33%，高于9月的6.86%和一年前的6.25%。据路透社报道，自2月底美国和以色列对伊朗发动攻击以来，房贷利率累计上升，最近一周平均为7.11%，本站此前已报道30年期房贷利率连降四周至7.11%。

对南加州有意置业的读者来说，库存增加意味着可选房源变多，但月供压力仍然较大。准备首次买房的家庭可参考本站的首次在加州买房全流程指南，并留意房贷利率和房价变化。本站不预测房价和利率走势，个人贷款利率以贷款机构报价为准。