30年期房贷利率连降四周至7.11% 美债收益率周四再度跳升

美国房贷机构房地美（Freddie Mac）周四（11月12日）公布每周房贷市场调查（PMMS）显示，截至当天，美国30年期固定利率房贷平均利率为7.11%，低于上周的7.18%，已连续第四周下降，房地美称这是七周来的最低水平。一年前同期，这一利率为6.24%。

常被用于再融资的15年期固定利率房贷，平均利率从上周的6.57%降至6.45%，一年前为5.49%。房地美表示，利率回落让借款人在当前房市中有了更多弹性。

仍比年初高出一截

据美联社报道，最新的30年期平均利率是9月24日（7.03%）以来的最低点；10月初曾升至7.4%，为近三年来最高。报道称，自2月下旬美国与伊朗爆发战争推高油价和通胀以来，房贷利率一路攀升；2月下旬30年期利率一度降到5.98%，按美联社的估算，以40万美元房贷计，现在每月要比当时多付约300美元。美联社还报道，10月全美成屋销售年化速度降至16年多来最慢。

房贷利率大体跟随10年期美国国债收益率走动。需要注意的是，房地美的数据是上周四至本周三提交的贷款申请平均值，并未反映周四债市的变化。据路透社报道，周四10年期美债收益率上升11.58个基点至5.105%，盘中一度升至5.1169%，为10月21日以来最高；对利率预期较敏感的2年期收益率上升13.96个基点至4.867%，为10月14日以来最高。本站快讯此前报道过周四美股收跌、10年期美债收益率升破5.1%。

美联社：12月加息几率上升

美联社报道称，通胀居高不下，提高了美联储在12月会议上再次加息的可能性；美联储9月加息后，10月下旬维持利率不变。美联储并不直接决定房贷利率，但其利率决定会影响债市投资者的预期，进而影响房贷定价。本站周三报道过房贷申请周增6.2%、通胀数据公布后利率单日跳升，与上周的30年期利率连降三周报道可对照阅读。

对南加买房族的提醒

南加州房价高、贷款额普遍较大，利率每变动0.1个百分点，月供差距都相当可观。房地美的平均利率适用于信用良好、首付20%的常规贷款，个人实际可获得的利率因收入、信用和贷款类型而异，应以贷款机构报价为准。准备入市的读者可参考本站首次在加州买房全流程指南。本站不预测利率走势。