中国首套房贷贴息政策实施一周 年化1个百分点最长5年

中国居民购房贷款贴息政策10月1日起在全国实施，截至周一（10月12日）已运行约11天。该政策由财政部、中国人民银行和金融监管总局9月29日联合印发通知，据新华社报道，这是中央财政首次对居民商业性个人住房贷款贴息。

谁能享受、补多少

通知规定，财政部门按贷款本金给予年化1个百分点的贴息，期限不超过5年，单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元，政策实施期暂定1年。按此推算，一笔100万元贷款每年最多可少付约1万元利息，5年累计最多约5万元（实际金额因贷款规模、期限和还款方式而异）。

申请人须同时满足三项条件：一是使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房，不含用新贷款置换存量贷款；二是所购住房建筑面积不超过120平方米；三是房价不超过150万元。通知同时说明，使用保障性住房贷款和公积金贷款购房的群体已有政策支持，不叠加享受。

怎么办、钱从哪来

通知规定，开展商业性个人住房贷款业务的银行均可办理。购房人按正常流程办理贷款并授权银行代办，银行审核资格后在按月收息时自动扣除贴息，即「免申即享」。贴息资金由中央财政承担90%、地方财政承担10%，省级及以下的分担比例由省级财政部门自行确定。

据《中国日报》（China Daily）报道，参与银行包括六大国有商业银行、12家全国性股份制商业银行和部分大型城市商业银行；银行在放款审批时就会向客户说明利率、期限和金额，已获批但尚未放款的房贷也可适用，部分银行已联系客户补签协议。

首周反应

据《中国日报》报道，10月1日，建设银行四川多家分支行向4名购房者发放了总额210万元的贴息贷款；工商银行广东省分行10月1日至3日受理了100多笔符合条件的申请，合计超过1亿元。中国指数研究院估算，1月至8月，40个重点城市中符合条件的新房成交占新房总成交的33.1%。

关于影响，易居研究院研究总监严跃进（Yan Yuejin）在报道中表示，政策在一线城市核心区域的直接刺激有限，主要起托底作用；分析人士预计，二、三、四线城市的效果最明显（据《中国日报》报道）。

对海外华人的提示

对在国内有购房计划的家庭来说，贴息要求新发放的商业贷款、首套、面积和总价均在上限以内。本文依据的通知和报道未说明持外国国籍或海外居住人士是否适用，请向经办银行核实。作为对照，美国房贷利率的走势可参阅本站30年房贷利率报道，在加州买房的流程见首次在加州买房全流程指南；中国央行的汇率立场见央行重申不设人民币汇率目标。