纽森签署房屋保险新法 不续保须提前90天说明理由 2028年实施

加州州长纽森（Gavin Newsom）9月27日（周日）晚公布一批法案签署结果，其中包括多项房屋保险消费者保护法案：州参议员艾伦（Benjamin Allen，民主党，圣莫尼卡）的SB 1301、州参议员帕迪亚（Steve Padilla，民主党，圣地亚哥）的SB 876，以及州众议员卡尔德隆（Lisa Calderon，民主党，惠提尔）有关加州公平保险计划（FAIR Plan）的AB 69和AB 1680。

对屋主来说，最需要知道的是：这几项新规大多从2028年1月1日起才生效，今明两年的续保仍按现行规则办理。

不续保：提前90天、把理由说清楚

根据立法顾问的法案摘要，SB 1301规定，从2028年起，保险公司不续保房屋保险，须至少提前90天通知屋主（现行法律为75天）；通知必须用白话详细说明不续保的理由，并附上作为依据的非航拍图像；屋主提出要求后，保险公司须在15天内提供所依据的房屋检查结果或报告。如果不续保与山火风险评估有关，还须告知屋主的山火风险评分，以及导致这一结论的房屋本身和周边环境条件。

如果问题是屋主可以补救的，保险公司须在保单到期前至少120天告知需要做哪些整改，并给屋主不少于90天去完成。法案还禁止保险公司仅因某些理赔、屋主此前的咨询，或在特定情况下仅因屋顶年龄而拒绝续保。从2029年起，保险公司每年要向保险专员报告相关数据，保险局汇总后公开。

理赔与临时住宿

SB 876规定，保险公司签发或续保可按重置成本理赔的房屋保险时，必须向屋主提供高出保额至少50%的延伸重置成本保障选择，屋主拒绝的须留下记录。发生与紧急状态有关的全损时，使用损失、公平租金等保障不少于24个月，并在房屋可以居住后再延长15天。涉及紧急状态的理赔，保险公司须在收到理赔通知后30天内指定一名主要联系人。与紧急状态有关的不公平或欺骗性做法，罚款上限提高到每项1万美元、蓄意的2万美元。SB 876的条款2028年1月1日起生效。

AB 69授权FAIR Plan从2028年起，把保单持有人的资料提供给参与「清算所」计划的私营保险公司，让它们向FAIR Plan用户报价。AB 1680要求FAIR Plan按保险专员的要求纠正违规，未在约定期限内纠正的最高罚款2万美元。

两项理赔法案遭否决

同一天，纽森否决了州参议员佩雷斯（Sasha Renée Pérez，民主党，帕萨迪纳）提出的SB 877和SB 878。根据州长办公室的清单，SB 877涉及房屋保险的「损失估算透明度」，SB 878涉及保险业务行为。

纽森在否决信中说，这两项法案是把加州保险局已通过的技术性法规和指引写进法律，用来厘清理赔文件的定义、规定向保单持有人付款的时限。他说保险局近年已推出「可持续保险战略」等「酝酿数十年」的重大改革，而这两项法案「试图把一些不相关的现行法规写进法律，目前没有必要」。

屋主现在要知道的

新法生效前，现行规则不变：保险公司不续保仍须至少提前75天通知。正在考虑买房的读者，可参考本站首次在加州买房全流程指南，把房屋保险的可得性和保费提前算进预算。更多新通过的法律见新法专题。