加州新法：房东须事先公开宠物政策 HOA不得禁装冷气

9月30日是加州州长纽森（Gavin Newsom）签署或否决法案的最后期限。当天公布的签署清单中，有几项直接关系到租客、房东、公寓业主和日常消费。

租房：宠物政策要事先说清楚

州参议员杜拉索（María Elena Durazo，民主党，洛杉矶）的SB 1296规定，房东或其代理人必须有书面的宠物政策或宠物附加条款，并在物业网站、数字广告以及提供给租房搜索网站的信息中公开；发放租房申请表时，也要附上书面的宠物政策。政策内容须包括养宠物租客在该物业的权利、责任和要求。

根据立法顾问的法案摘要，房东如果在收取申请费之前没有公开宠物政策，申请人因此不再符合条件或决定不再申请的，可以要求退还申请费。法案不要求房东必须接受宠物，也不影响州和联邦法律中有关服务性动物和情感支持动物的规定。新规定从2027年4月1日起实施。租房合同和押金的规则见本站加州租房合同与押金指南。

公寓业主：HOA不得禁止装冷气

州众议员沃德（Christopher Ward，民主党，圣地亚哥）的AB 1684规定，屋主协会（HOA）的管理文件或建筑准则中，凡是禁止或限制业主安装、升级、更换或使用符合州和地方建筑规范的降温设备的条款，一律无效、不可执行。按现行法律的定义，降温设备包括移动式空调、窗式空调、蒸发式冷风机、风扇系统和热泵等。

屋主协会故意违反规定的，须向业主赔偿实际损失，另付最高2000美元的民事罚款，并承担合理的律师费和诉讼费。法案没有另设生效日期，按加州宪法规定，将于2027年1月1日生效。南加州本周末起将迎来一波长时间高温，见本站极端高温观察报道。

现金付款：总额四舍五入到5美分

沃德的另一项法案AB 1793定名为「加州零钱法」（California Common Cents Act）：顾客用现金支付的部分，商家须把交易总额四舍五入到最接近的、能被5整除的美分数。销售税等税费仍按四舍五入前的金额计算；商家多收的，按现行禁止多收货款的规定处理。法案从2027年7月1日起实施。法案摘要提到，联邦法律授权财政部长铸造和发行1美分硬币。

同一天签署的还有州参议员艾伦（Benjamin Allen，民主党，圣莫尼卡）有关哄抬价格的SB 1365等法案。本站此前报道过纽森签署的房屋保险新法；租客的涨租上限和驱逐保护见涨租上限与租客保护指南，更多新法见专题页。